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Häufige Fragen für den Immobilienkauf

Unser Immo-FAQ für die Region Ingolstadt

Immobilienmarkt Region Ingolstadt

Der Immobilienmarkt in Ingolstadt und Umgebung zeigt sich im Jahr 2025 stabil mit leichten Preissteigerungen, insbesondere bei Eigentumswohnungen. Diese Entwicklung wird durch die anhaltende Nachfrage und das begrenzte Angebot beeinflusst. Hier geht es zu unseren Immobilienangeboten.

Die Immobilienpreise in Ingolstadt-Stadt liegen etwas über dem Durchschnitt des Umlands. In beliebten Lagen wie der Altstadt, Gerolfing oder Haunwöhr zahlen Käufer für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen höhere Preise. 

Im direkten Umland wie zum Beispiel in Kösching, Gaimersheim, Manching oder Lenting sind die Preise meist spürbar niedriger, bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Hier bekommen Käufer oft mehr Wohnfläche und Grundstück für ihr Geld, was die Region vor allem für Familien und Pendler attraktiv macht. 

Tendenz: Während die Preise in Ingolstadt stagnieren, holen viele Umlandgemeinden preislich auf und nicht zuletzt wegen wachsender Nachfrage nach ruhigem, aber stadtnahen Wohnen.

Ingolstadt bietet vielfältige Wohnlagen. Von urban bis naturnah. Besonders gefragt ist die Altstadt, die mit charmanten Gassen, Cafés und Kulturangeboten das Herzstück der Stadt bildet. Gerolfing im Westen punktet mit dörflichem Flair und hochwertiger Bebauung. Der Südwesten, insbesondere Haunwöhr und Hundszell, überzeugt durch ruhige Wohngebiete mit guter Infrastruktur. Auch Ringsee und Kothau im Südosten bieten grüne Rückzugsorte nahe der Natur. Daher sind die gebiete ideal für Familien. Wer eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Ruhe sucht, ist in Friedrichshofen-Hollerstauden im Nordwesten genau richtig.

Lage, Infrastruktur & Lebensqualität

Die Verkehrsanbindung der Gemeinden Kösching, Gaimersheim und Manching ist hervorragend. Sowohl mit dem Bus wie auch mit dem Auto oder dem Fahrrad.

Kösching ist über die B16 in rund 10–15 Minuten erreichbar und gut ans Busnetz angebunden.
Gaimersheim punktet mit einem eigenen Bahnhof und schnellen Verbindungen ins Zentrum.
Manching liegt südlich von Ingolstadt und ist über die A9 sowie mehrere Buslinien optimal angebunden.

Alle drei Orte kombinieren ruhiges Wohnen im Grünen mit schnellem Zugang zur Stadt. 

Ingolstadt und das Umland bieten eine Vielzahl an Naherholungsgebieten, die Erholung, Freizeit und Naturgenuss direkt vor der Haustür ermöglichen. Besonders beliebt sind:

  • Glacis-Park (Stadtzentrum): Ein grüner Gürtel rund um die Altstadt. Ein perfekter Ort zum Spazieren, Joggen oder zum Entspannen.
  • Baggersee Ingolstadt: Der größte Badesee der Stadt mit Liegewiesen, Kiosk und Wassersportmöglichkeiten.
  • Auwaldsee & Auwaldgebiet: Ideal zum Radfahren, Spazieren und für Naturbeobachtungen.
  • Donauauen & Donauufer: Kilometerlange Wege zum Spazieren, Radeln oder Inlineskaten.
  • Gerolfinger Eichenwald: Ein idyllischer Wald westlich von Ingolstadt. Dieser ist besonders beliebt für Spaziergänge, Joggingrunden und Hundespaziergänge.
  • Brunnhauptener Weiher (bei Kösching): Ein ruhiger Natursee mit kleinem Wanderweg. Ein idealer Platz für eine Auszeit im Grünen und einem Picknick Nachmittag.
  • Pfaffenhofener oder Reichertshofen Waldgebiete: Nur wenige Kilometer entfernt, bieten diese Wälder zahlreiche Wander- und Radwege.

Die medizinische Infrastruktur in Ingolstadt und den umliegenden Gemeinden ist hervorragend ausgebaut und bietet eine zuverlässige Versorgung in allen Bereichen.

In der Stadt befindet sich das Klinikum Ingolstadt, eines der größten Krankenhäuser in Bayern mit über 1.000 Betten und zahlreichen Fachabteilungen. Darunter Kardiologie, Onkologie, Geburtshilfe, Notfallmedizin und eine moderne Intensivstation. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Facharztzentren, Praxiskliniken, Rehazentren und eine hohe Dichte an Allgemein- und Fachärzten.

Auch das Umland, z. B. Manching, Gaimersheim oder Lenting, verfügt über Hausärzte, Zahnärzte, Apotheken und Therapeuten. Für spezielle Behandlungen oder Notfälle ist das städtische Zentrum schnell erreichbar.

Kösching selbst hat ein eigenes Krankenhaus mit einer Notaufnahme.

Rechtliches & Kaufprozess

Für die Kaufentscheidung:
Diese Unterlagen stellt in der Regel der Verkäufer oder Makler zur Verfügung:

  • Exposé der Immobilie
  • Grundriss(e) und ggf. Wohnflächenberechnung
  • Energieausweis (Pflicht seit 2014)
  • Grundbuchauszug (zeigt Eigentümer, Rechte & Lasten)
  • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungen, oft der letzten 3 Jahre)
  • Wirtschaftsplan & Rücklagenübersicht (bei WEGs wichtig)
  • Baubeschreibung / Baupläne (bei Neubauten oder bei Umbauten)
  • Nachweise über Modernisierungen oder Reparaturen
  • Nachbarschaftsrechtliche Vereinbarungen, falls vorhanden

 

Für den Notar & die Vertragsabwicklung:

  • Personalausweis (beim Notartermin erforderlich)
  • Finanzierungsnachweis / Kreditzusage der Bank
  • Steuerliche Identifikationsnummer (für die Grunderwerbsteuer)
  • ggf. Vollmacht, falls Sie nicht persönlich erscheinen können
  • Kontaktdaten für den Grundbucheintrag

Tipp:
Wenn Sie kaufen möchten, lassen Sie sich alle Unterlagen frühzeitig geben – insbesondere den Grundbuchauszug und den Energieausweis. Diese helfen Ihnen, mögliche Belastungen oder Mängel rechtzeitig zu erkennen.

Maklerkosten (Courtage / Provision)
  • Wofür? Der Makler vermittelt zwischen Käufer und Verkäufer. Er organisiert Besichtigungen, stellt Unterlagen bereit, führt Verhandlungen und begleitet oft bis zum Notartermin.
  • Kosten: In Bayern ist es üblich, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision teilen. (Achtung: Bei reinen Verkäufer- oder Käuferverträgen kann auch eine einseitige Zahlungspflicht entstehen.)
  • Fällig: Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Auch wenn der Maklervertrag vorher geschlossen wurde.
 

Notarkosten (inkl. Grundbucheintrag)

  • Wofür?
    Der Notar erstellt den Kaufvertrag, erklärt rechtliche Inhalte, beurkundet die Vereinbarung und leitet den Eigentumswechsel im Grundbuch ein. Er ist neutral und handelt im Auftrag des Staates.

  • Kosten:
    Die Notarkosten richten sich nach dem Kaufpreis und liegen in der Regel bei 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises (inkl. Gebühren für den Grundbucheintrag).

  • Fällig:
    Nach Beurkundung des Kaufvertrags erhalten Käufer:innen eine Rechnung direkt vom Notar.

Ja. Unter gewissen Vorraussetzungen gibt es bestimmte Förderprogramme.

  • Bayerisches Wohnungsbauprogramm
  • Bayerisches Baukindergeld Plus
  • KfW-Förderprogramme

Wolfgang Blaimer

Ihr Immobilien Makler im Raum Ingolstadt. Kontaktieren Sie mich gerne wenn Sie Interesse an einer Immobilie haben.

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